Суббота, 24.06.2017, 22:04
Главная Регистрация RSS
Приветствую Вас, Гость
Форма входа
Рекомендуем
Категории раздела
Каталог статей
Свежие материалы
Укладка ламината своими руками.
[16.04.2013][Ремонт, отделка]
------------------------------------------
Как самостоятельно определить артикулы запчастей китайского автомобиля
[14.10.2012][Авто.]
------------------------------------------
Утепление стен пенопластом снаружи своими руками
[26.08.2012][Ремонт, отделка]
------------------------------------------
Самодельные направляющие для ручной дисковой пилы
[26.08.2012][Станки, инструмент]
------------------------------------------
Полноценная мини пилорама своими руками
[23.08.2012][Станки, инструмент]
------------------------------------------
Каркасный дом по проф проекту своими руками
[29.07.2012][Дома]
------------------------------------------
Установка окон в деревянном доме
[26.06.2012][Ремонт, отделка]
------------------------------------------
Баня своими руками. Устройство потолка в бане
[03.06.2012][Бани]
------------------------------------------
Баня своими руками. Устройство пола бани
[03.06.2012][Бани]
------------------------------------------
Баня своими руками. Строительство крыши бани
[02.06.2012][Бани]
------------------------------------------
Блог
Свежие публикации
Карусель - ферма изобретателя из Сингапура
[30.08.2013][Парад идей]
------------------------------------------
Что такое сублимационная печать
[06.04.2013][Парад идей]
------------------------------------------
Как самостоятельно определить артикулы запчастей для иномарки
[14.10.2012][Авто, мото, авиа.]
------------------------------------------
Интерактивный конвертер величин
[16.09.2012][Новости.]
------------------------------------------
«Спиральный» подсвечник из плоского стекла своими руками
[09.09.2012][Парад идей]
------------------------------------------
Оригинальный фонтан своими руками
[15.06.2012][Ландшафт]
------------------------------------------
Пергола своими руками.
[21.05.2012][Ландшафт]
------------------------------------------
Сауна своими руками на ...
[17.05.2012]
------------------------------------------
Эксклюзивная текстура своими руками
[22.04.2012][Парад идей]
------------------------------------------
Кормушка для птиц своими руками
[19.04.2012][Ландшафт]
------------------------------------------
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Яндекс.Метрика Яндекс цитирования Кнопка рейтинга Business-Key Top Sites CY-PR.com

Рекомендуем

Выбрать язык / Choose language:
Ukranian
English
French
German
Japanese
Italian
Portuguese
Spanish
Danish
Chinese
Korean
Arabic
Czech
Estonian
Belarusian
Latvian
Greek
Finnish
Serbian
Bulgarian
Turkish

Поиск по сайту

Ссылки
Это интересно
Стереографичные рисунки Дэйна Фэйгерхолма (Dain Fagerholm)
------------------------------------------
Свой, бесплатный интернет- магазин
------------------------------------------
Дом на колёсах
------------------------------------------
Политра света и тени. Рашад Алакбаров
------------------------------------------
Скатертью дорога или ковры - картины на улице
------------------------------------------
"Мой холст - глаза и губы". Кейти Алвес
------------------------------------------
Кустарь - значит мастер
------------------------------------------
Каркасные домики своими руками
------------------------------------------
Жуткие игрушки Roadkill от Адама Арбера
------------------------------------------
Ana Salvador — Любите кукол и куклы будут любить вас…
------------------------------------------

Главная » Статьи » Постройки » Дома

Дом по евро проекту своими руками. Часть 1
Строительство дома по евро проекту своими руками. Часть-1
Подготовительные работы для строительства дома



    Это первая публикация из цикла статей "Строительство дома по евро проекту своими руками". В котором с хронологической точностью и подробным описанием деталей, документации, сопутствующих процессов, делится с нами одна молодая украинская семья, информацией о строительстве своего дома особняка, по польскому проекту, далеко не низко бюджетной сметной стоимости. Непринуждённо и открыто. описывая весь процесс от нуля закладки фундамента, авторы подскажут, предостерегут, посоветуют, объяснят, по своему опыту. Материал будет очень полезен тем, кто всерьёз задумывается, а возможно уже приступил к строительству подобного сооружения, по профессиональному проекту. Материал приводится без купюр и редакционных поправок.

Дом по польскому проекту. Подготовительные работы для строительства дома.


     Это первая статья цикла, в котором я расскажу о том, как строил дом. В этой статье пойдет речь о принятии решения строить дом, "за" и "против", необходимых ресурсах для начала строительства, а также типичных ошибках при индивидуальном строительстве.


Вид готового дома с тыльной стороны по состоянию на ноябрь 2008

Почему мы решили строить дом

Меня зовут Максим. Мне и супруге Насте по 26 лет. Нам удалось отпраздновать новоселье в собственном доме через 378 дней после начала строительства, опытом которого я и хочу поделиться в своем цикле статей. Кроме описания собственно процесса строительных работ (фундамент, перекрытия, стены, инженерные сети и т.д.) я расскажу также о выборе проекта, подготовительных работах для строительства дома, планировании и контроле, о взаимоотношениях с исполнителями, поставщиками материалов.


Новая семья должна жить отдельно – так считали мы оба и рассматривали три варианта решения данного вопроса:

 

  1. Снимать квартиру
  2. Покупать квартиру
  3. Строить дом

 

Мы приняли решение строить дом. Решающими были такие факторы:

 

  1. есть приватизированный участок 20 соток под строительство 25 км от Киева, в 1 км от дома родителей
  2. есть опыт строительства дома родителей
  3. есть грузовая машина грузоподъемностью 10т
  4. относительно свободный рабочий график, позволяющий ежедневно контролировать процесс
  5. площадь дома и участка позволит сделать сауну, гостевой домик, сад и огород :)

Основным минусом такого решения была необходимость брать кредит под залог земли.

 

Остается добавить, что о своем решении мы еще ни разу не пожалели.

 

Необходимые ресурсы для строительства дома

Предыдущий абзац был бы не совсем правдивым, если умолчать о доступных на тот момент ресурсах (материальных, трудовых, интеллектуальных).

 

Участок под застройку

Описание

Приватизированный участок площадью 0.21 га под строительство. Находится в небольшом селе, приблизительно 25 км от черты города. Район индивидуальной коттеджной застройки. До начала стройки частично использовался под огород. Лес в 300 м от участка.

Размер участка 30 х 70 м, угловой (фасад по сторонам 30 и 70 м). Перепад высот и ориентированность по сторонам света показаны на рисунке. Красными стрелками показаны дороги.

Участок расположен приблизительно посередине (по высоте) склона холма, перепад высот небольшой и в то же время позволит в будущем сделать интересный ландшафтный дизайн (например, 2х уровневое озеро с водопадом).


Схема участка с размерами, ориентацией по сторонам света и перепадом высот

Если бы стоял вопрос о покупке участка, выбирал бы именно с таким рельефом, но, возможно выше по склону, чтобы строения соседей не загораживали обзор на лес.

Поэтому, при выборе участка, рядом с которым еще нет строений, рекомендую представить себе, что будет, если соседи со всех трех сторон решат построить многоэтажные коттеджи и огородить их трехметровыми каменными заборами.

Угловой участок имеет преимущество организации подъезда к строениям с любой стороны, но в то же время, его недостаток – необходимость значительных затрат в случае решения сооружать капитальный забор (100 м длиной).

Коммуникации на участке:

 

  • газ: частная газовая труба по стороне 70 м с возможностью подключения;
  • электричество: частная трансформаторная подстанция (ТП) в 90 м от участка с возможностью подключения
  • 100 м до дороги с твердым покрытием
  • общий водопровод и канализация: нет и не предвидится
  • телефон и Интернет по фиксированной линии: нет и не предвидится

 

Итак, единственная трудность, связанная с участком, была только в отсутствии дороги с твердым покрытием, а это означало, что весной и летом после хорошего дождя тяжелая техника вроде крана, бетоновоза, грузового заднеприводного автомобиля к нам не заедет.

При покупке участка как раз коммуникациям нужно уделить максимум внимания.

Да, рядом с участком может проходить линия электропередач, но есть ли там свободная мощность? Аналогично с газом. Поэтому, перед подписанием договора купли-продажи участка гораздо спокойнее быть на 99% уверенным, что коммуникации могут быть подведены без особых трудностей, а не полагаться всецело на заверения маклера.

Если участок находится в дачном кооперативе, садовом товариществе – всю информацию можно узнать у председателя кооператива/товарищества по всем коммуникациям.

В других случаях информацию о возможности подключения к электричеству и газу можно получить в следующих организациях (сообщив им адрес вашего участка).

1. Электричество. В РЭС (район энергосетей) вашего района (адреса РЭС Киевской области можно узнать на сайте Облэнерго). Перед поездкой в РЭС перепишите номер ближайшего к вам трансформатора. Также наличие свободных мощностей можно узнать у владельца трансформатора – частного лица, сельсовета, РЭС, колхоза и т.п., если вы точно знаете, кому он принадлежит

2. Газ. В филиале Облгаза вашего района, в сельсовете (если газопровод на балансе сельсовета), у собственника газопровода.

По опыту скажу, что общаться в таких органах лучше сразу с начальством (или их заместителями) :).

Геология

Дать ответ на вопрос, делать или не делать геологию, можно разобравшись в составе и целях инженерно-геологических изысканий (так они правильно называются).

Исследования проводятся для изучения инженерно-геологических условий площадки проектируемого строительства с целью получения данных, необходимых для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

В случае индивидуального коттеджного малоэтажного строительства исследования дают ответы на вопросы:

 

  • можно ли построить именно тот дом, который мы выбрали, на нашем участке
  • и какой фундамент для него нужен (как вариант, нужно ли делать перерасчет фундамента, указанного в проекте к будущему дому).

Специалист-геолог определит следующее: структуру грунта, глубину залегания грунтовых вод, пучинистость и просадочность грунтов. Прочесть от инженерно-геологических изысканиях можно в статье «Геологическое исследование участка». (http://www.builderclub.com/statyi/zemelny-uchastok/geologicheskoye-issledovaniye-uchastka/)

 

Коротко, что нужно знать нам.

Структура грунта – чем грунт однороднее, тем более он прочен и тем менее его осадка.

Глубина залегания грунтовых вод - в первую очередь влияет на влажность грунта, что влияет на скорость промерзания, пучинистость и возможную осадку фундамента.

Пучинистость – это способность грунта выталкивать фундамент вследствие замерзания (при замерзании вода увеличивается в объеме).

Больше о грунтах можно почитать в СНиП 2.02.01-83. «Основания зданий и сооружений».

В общем, чем хуже грунт – тем прочнее нужен фундамент.

Узнать практически все вышеперечисленное, не заказывая геологические исследования, можно следующим образом:

 

  1. попросить поделиться соседей :)
  2. посмотреть, какие фундаменты делают застройщики в округе
  3. узнать у местных жителей о глубине залегания грунтовых вод, оценить глубину колодцев в округе, узнать, как высоко вода поднимается вода в колодцах весной и осенью, узнать расположение ближайших водоемов и рек;
  4. на первое время все равно понадобится уличный туалет для вас или строителей – структуру грунта можно посмотреть, копая яму под него.

Поскольку рядом с нашим участком уже были дома, я просто прошелся по соседям и собрал всю необходимую информацию:

 

 

  • грунтовые воды – очень глубоко (ниже -10 м)
  • структура грунта (сверху вниз): до -0,3 – 0,4 м – плодородный слой, до -1 м – супесь, переходящая в суглинок, ниже -1,5 м – суглинок, переходящий в глину (см. рисунок)


Структура грунта на участке в разрезе (яма под септик)

 

Если же грунт оказался сложным, архитектор, который будет (пере)рассчитывать фундамент, потребует результат инженерно-геологических изысканий.

Сколько денег нужно для начала стройки

Следующим по важности ресурсом при строительстве являются денежные средства (собственные и привлеченные).

На этапе начала строительства мы обладали (февраль 2008 г., курс гривны к доллару – 5 грн/дол):

 

  • собственными накопления - 175 тыс. грн.,
  • кредит - 400 тыс. грн,
  • возможностью ежемесячно выделять из семейного бюджета от 10 до 15 тыс. грн (итого за год фактически получилось потратить на стройку 170 тыс грн.).

Основные сложности в привлечении кредита под залог земли, естественно, возникли при получении Акта нормативной земельной оценки в государственных органах (кто брал – тот знает, кто еще не сталкивался – советую заранее узнать процедуру и размер очереди в вашем районном Управлении земельных ресурсов). Также для получения кредита под залог земли в любом случае необходимы:

 

 

  • Акт частной собственности на землю с указанием кадастрового номера (есть во всех актах после 2006 года),
  • Справка об отсутствии участка в реестре залогового имущества.

Размер кредита мы рассчитали исходя из максимальной суммы ежемесячных процентов, которые мы могли платить – максимально 400 тыс. грн, , и 50% залоговой стоимости участка (на март 2008 года составляла 1 млн. грн) – макс 500 тыс. грн.

 

Сметная стоимость строительства (для того чтобы въехать и жить на первом этаже) на этапе выбора проекта - 600-650 тыс грн. Соответственно, 400 тыс- кредит, и 175 тыс накоплений.

Инструмент и транспортные средства необходимые для строительства

Затраты на доставку – тот вид затрат, который при планировании и составлении первоначальной сметы обычно не принимают во внимание, потому что их доля в общей стоимости невелика, но в абсолютном выражении, тем более когда каждая копейка на счету, они могут составить существенную сумму:

 

  • они часто уже включены в стоимость материалов (например, песок, гравий);
  • из-за недостатка планирования в процессе закупки материалов арендованный автотранспорт может ехать полупустым и стоимость доставки на единицу товара будет высокой;
  • чаще всего стоимость доставки загород определяется путем умножения тарифа за километр на расстояние в обе стороны, поэтому не только важно найти низкую стоимость материалов, но и учесть отдаленность поставщика от стройки.

Наличие собственного (в собственности тестя) грузового автомобиля грузоподъемностью 10 т по примерным подсчетам позволило сэкономить на транспортных услугах – около 5 тыс. грн (доставка цемента, блоков перекрытий, материалов для крыши, материалов для утепления стен, отделочных материалов) и около 15 тыс грн на стоимости леса на крышу (везли с западной Украины).

 

Для доставки не тяжелых строительных материалов по мелочам использовался легковой седан. Очень кстати оказался багажник на крышу, на котором можно было возить профиля для гипсокартона, трубы и прочие длинномерные (более 3м) предметы.


Легковой седан с багажником может использоваться для перевозки нетяжелых (до 50кг) длинномерных предметов

Инструменты, которые пригодятся для строительства (вам или вашей бригаде):

- электрогенератор (если нет электричества).

Мы использовали бензиновый 1 фазный генератор Хонда мощностью 2,2 кВт. Но если планируется также использовать инверторный сварочный аппарат, то мощность должна быть не менее 5 кВт. Выбор электрогенераторов сейчас очень широк. В отношении генераторов и прочих инструментов - если вы уверены, что техника 100% времени будет работать под вашим контролем, будет регулярно обслуживаться, можно брать изделия известных зарекомендовавших себя марок, - после стройки генератор будет использоваться в качестве источника резервного питания. Если же такой уверенности нет, разумным выбором будет «китаец» классом выше среднего. Даже если из-за халатного отношения строителей он умрет после стройки, убытки будут не так ощутимы.

- электробетономешалка.

Как правило, бригаде предоставляет заказчик, то есть мы. Объем груши выбирается в зависимости от требуемой производительности и количества бетона/раствора, которое будет изготовлено вручную (как правило, от 130 до 300 л).

- остальные: перфоратор, дрель, аккумуляторный шуруповерт, цепная электро- или бензопила, ручная циркулярная пила (лучше всего, которая в перевернутом состоянии может использоваться со станиной), электролобзик, «болгарка», инверторный сварочный аппарат, измерительные приборы (рулетка, линейка, уровень, правило, угольник и т.п.). Давать или не давать свой инструмент строителям – в разделе «Взаимоотношение со строителями».

Какие строительные работы можно сделать своими силами?

Чтобы решить, какие работы будет целесообразно выполнить своими силами (с помощью родителей, братьев, друзей и других соболезнующих), удобно составить несколько списков:

 

  1. что я смогу сделать сам (копка, кладка, заливка бетона, электрика, сантехника, отопление) в свободное время (по вечерам, на выходных)?
  2. cколько времени я смогу уделить стройке (вечером после работы, на выходных, во время отпуска)?
  3. сколько времени (часов/дней) мне потребуется, чтобы выполнить тот или иной объем работ? Кто может помочь?

 

(не все работы можно делать одному. Например, монтаж гипсокартона на потолок можно проводить и вдвоем, но безопаснее всего - втроем.)

  1. сколько это будет мне стоить? Грубо можно использовать свою заработную плату за час/день (+ шашлык и пиво друзьям :) ). Если уже быть последовательным во всем, то свое время нужно оценивать по «альтернативной» стоимости – размера дохода или затрат, которые не будут осуществлены по причине вовлеченности в стройку.
  2. сколько за этот же объем работ нужно будет заплатить строителям?

Далее полученные результаты отсортировать по величине разницы затрат времени и денег.

 

Для нашей строки мы определили наиболее ответственные и дорогие виды работ, которые мы выполняли сами:

 

  • монтаж электропроводки,
  • монтаж систем отопления (в том числе заливка стяжки по трубам теплого пола) и водоснабжения,
  • а также несложные общестроительные и отделочные работы, которые не требуют много времени: поклейка обоев, покраска потолков, установка дверей, укладка паркета и ламината, монтаж плинтуса, монтаж сантехники.

Об исполнении этих работ читайте в соответствующих статьях цикла.

 

По опыту скажу, что как только выполнение работ начинается через силу, в ущерб качеству, «а… для себя и так сойдет», необходимо срочно остановиться, отдохнуть некоторое время и приняться за работу с новыми силами и идеями, или же все бросить и поручить это дело бригаде :).

Экономика строительства: планирование и бюджетирование, контроль расходов

Итак, цель, которую мы перед собой поставили в январе 2008 года – построить дом и сделать 1й этаж пригодным для жилья до весны 2009 года.

К строительству, как и к любой деятельности, применимы 4 основные функции менеджмента:

 

  1. Планирование. Как спланировать последовательность выполнение работ, закупку материалов, расход денежных средств, найти исполнителей и поставщиков материалов
  2. Организация. Как эффективно организовать взаимодействие между разными исполнителями работ, организовать закупку и доставку материалов по выгодным ценам и т.д.
  3. Мотивация. Сколько платить строителям? Как получить приемлемое качество по нормальным ценам?
  4. Контроль. Контроль исполнения планов, расхода материалов как строителями, так и контроль своих желаний выбрать материалы подороже и т.д.

 

Ошибки начинающего индивидуального застройщика

В процессе индивидуального строительства, по моим наблюдения за другими стройками, в большинстве случаев возникает перерасход изначально запланированных денежных средств.

Как говорится, аппетит приходит во время еды :).

Основные причины перерасхода средств.

Причина №1 - Перечень работ и материалов.

В типовом проекте (польский типовой проект) приводится примерный перечень материалов для строительства. Но его можно использовать только для ориентира:

 

  1. перевод с польского оставляет желать лучшего,
  2. если материал используется в разных конструкциях, то указан его общий расход на весь дом – это неудобно,
  3. в перечне указаны материалы, которых нет на нашем рынке,
  4. не указаны материалы для инженерных коммуникаций и внутренней отделки, которые могут составлять и больше половины стоимости всего дома площадью 200 м2,
  5. очевидно, в проекте не будет списка работ, в который можно просто вписать свою цену и получить стоимость.

Независимо от выбора проекта, при составлении первоначальной сметы строительства не всегда учитываются такие виды затрат на материалы и работы.

 

 

Материалы:

 

  • песок, цемент на кладочный раствор,
  • затраты материалов на устройство септика,
  • мансардные окна (они дорогие!),
  • устройство подъездных путей,
  • гвозди, проволока, крепеж и прочая малоценка.

Услуги:

 

 

  • точный объем скрытых работ: например, выемка и засыпка грунта,
  • транспортные услуги,
  • затраты на услуги техники (кран, бетононасос и т.п.),
  • сигнализация, охрана объекта строительства
  • аренда опалубки, лесов и т.п.

Поэтому перед началом строительства, как вариант, на листе А3 (чем больше, тем лучше) с помощью человека, который имеет опыт в строительстве дома (друга, архитектора, просто собеседника на строительном форуме) нарисовать диаграмму (последовательность) этапов строительства дома. Получится такая себе ветвистая цепочка из блоков.

 


Пример плана строительства с перечнем работ и материалов в MS Visio

Далее пронумеровать этапы и на отдельных листах расписать работы/материалы, необходимые для данного этапа. После этого агрегировать все данные в бумажной/электронной таблице. 100% работ и материалов учесть все равно не удастся, но кое-какие ориентиры мы получим. Если стройку будет полностью выполнять подрядная организация, то, как исполнитель, они должны будут предоставить полную предварительную смету на строительство дома с указанием расхода материалов и объема работ. Если же такую смету предоставить отказываются, возможно, стоить несколько раз подумать, прежде чем доверить строительство дома такой фирме.

Причина №2 - Стоимость работ и материалов.

При планировании расходов чаще всего учитывается усредненная стоимость работ. Но не всегда удастся найти исполнителей работ с удовлетворительным качеством выполнения и средней стоимостью. Как показал опыт (наем бригады на общестроительные работы, услуги плиточника), если специалист выполняет работы качественно, при этом располагает хорошими отзывами заказчиков – он не останется без работы, и соответственно, вместо того, чтобы торговаться с вами, уйдет на другой объект. Но в то же время, разумный торг всегда уместен, особенно, если заказчик располагает информацией о стоимости такого вида работ на рынке. Нецелесообразно также принимать предложения с заведомо низкой стоимостью ответственных работ, поскольку исправлять ошибки всегда дороже (иногда невозможно), чем делать сразу качественно.

Необходимо оговаривать стоимость и примерный объем работ до начала их выполнения, чтобы избежать возможных трений при расчете с исполнителями.

И наконец, добавлю, что инфляцию и девальвацию национальной валюты нужно учитывать не по прогнозам государственных органов :).

Причина №3 - Качество работ и материалов

При планировании стоимости держите в голове качество работ и материалов, которое будет приемлемо для вашего строительства. Увеличение аппетита – увеличение затрат. Если Вы решили поменять (на более дорогой) какой-то один материал, то это может повлечь за собой удорожание целой части будущего дома. Например, решили крыть натуральной черепицей вместо металлочерепицы – получаем увеличение стоимости материала, работ по укладке, стоимости стропильной системы. И еще, купили плитку на пол за 100 долл/м2, не доверим же мы ее укладку специалисту с улицы? :)

Причина №4 – Непредвиденные обстоятельства

Их, к сожалению, тоже нужно учитывать. Примеров масса: воровство, недобросовестные исполнители, погодные условия, «переделка недоделок» и т.д. На них нужно тоже иметь резерв. Для себя оценил минимальный резерв, при котором можно приступать к следующему этапу работ – 15% от стоимости этапа. Применении ему по окончанию работ найдется всегда :-).

Контроль и учет затрат – важная составляющая успеха индивидуального застройщика. Удобнее всего вести в Экселе в формате план-факт, чтобы в любой момент узнать, сколько денег/ресурсов потрачено, и сколько нужно еще.

Причина №5 – Строительство без проекта

Конечно, для небольшого дачного домика, детальный проект, скорее всего, не нужен, но для строительства дома для постоянного проживания – необходим. Чем сложнее и больше дом – тем труднее учесть все нюансы и грамотно распланировать процесс строительства. Поскольку я не строитель, то без проекта обязательно что-то бы забыл или сделал не так.

Например,

  1. В моем случае, разводку труб канализации нужно было выполнить до заливки и плиты 1го этажа, а в фундаменте предусмотреть соответствующие отверстия под вход водопровода, электричества и т.п.
  2. В крыше необходимо предусмотреть выход вентиляционных стояков
  3. Предусмотреть шаг укладки стропил, чтобы между ними влезли мансардные окна
  4. Предусмотреть разводку кондиционеров, установку ТВ антенн до выполнения фасадных работ и т.д.

 

Список статей цикла Дом по польскому проекту:




Источник: http://www.builderclub.com
Категория: Дома | Добавил: Alexgan (11.11.2011)
Просмотров: 2444 | Теги: начала строительства, подготовительные работы для строите, дом по польскому проекту, строительство дома своими руками | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]